Получите бесплатный доступ к полезным материалам школы!

Школа профессионального покупателя Сам себе Риелтор

Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Испании. Инвестировать максимально выгодно и безопасно.

Я б в инвесторы пошел — пусть меня научат!

испания письмоСемейно заинтересовались недвижимостью в Испании, «полазили» по И-нету и абсолютно случайно наткнулись на Ваш сайт, ваши ролики с комментариями и рекомендациями. Нам они показались самыми интересными, познавательными, полезными и искренними. Поэтому, не откладывая зарегистрировались на Вашем сайте и, спасибо за оперативность, получили первичные материалы и доступ к основному содержанию сайта.

Но прежде чем подписаться и, соответственно, оплатить Ваши обучающие курсы, без сомнения, во всех отношениях полезные, хотим получить от Вас ответы на некоторые вопросы:

  1. Денежный лимит не большой — 60.000$, в который хотелось бы уложиться, включая все расходы на проезд, проживание, оформление. (Кстати, можно ли рассчитываться в долларах или надо будет конвертировать в Евро?) На какую стоимость (сумму) квартиры и ее тип, учитывая наш лимит, можно рассчитывать, если мы хотим купить квартиру на побережье с дальнейшей сдачей ее в аренду?

Ответ: Конвертируем в евро: 55 263 евро.

Расходы на проезд вопрос:

Сколько человек выезжает? Каким транспортом? (Одесса — Аликанте самолетом 36000 рублей на человека (974 евро на 2 человека, даты 10/01-24/01   недели). На какой срок?

Расходы на проживание: Сколько человек? Уровень запроса к проживанию? (отель? апартаменты? частный сектор?)

Проживание (200 евро- 2 недели минимально + 300 евро на питание + 100 евро непредвиденные расходы).

Расходы на оформление? Первичный рынок отпадает в силу небольшого бюджета.

Вторичный рынок.

Расходы на оформление зависят от следующих факторов: возьмем 10% от суммы покупки (без агента, адвоката, без ипотеки 8% налог на покупку и 2 % на остальные административные расходы (скажу сразу, на сумму меньше 100 000 евро расходы на оформление выше 15% в среднем))

Нужна или нет ипотека? Ипотечный кредит предполагает дополнительные расходы. Покупка через посредника или напрямую от владельца?Воспользуетесь услугами адвоката или нет.

  1. Какие районы(провинции), города, по Вашему мнению, наиболее подходят для этой цели с учетом рентабельности в будущем и наличия заинтересованных и серьезных агентств по обеспечению аренды.

Ответ: Районы для сдачи в аренду подходят любые. Испания страна, куда люди ездят отдыхать, отдых у всех разный, поэтому на каждый продукт есть свой покупатель, все зависит от вашей маркетинговой стратегии. По поводу серьезных и тем более заинтересованных агентств.

Каждое агентство заинтересовано в своей прибыли, и вы тут совсем ни при чем. Я бы поставила вопрос не об аренде, а получение прибыли. Агентство работает на свой карман, свою прибыль, свой бизнес. Прибыль вы не получите. Стратегию арендного маркетинга Вам придется выстраивать самому, если я правильно поняла, вопрос.

  1. Где найти стоковые сайты предлагаемой недвижимости и что делать после предварительного выбора? Каким образом бронировать, с кем связываться (продавцом, риэлтором)? Если с продавцом, возникает проблема общения.

Стоковые сайты мы прорабатываем на курсе Школы.  Раньше, чем проводить бронирование, нужно убедиться, что картинка соответствует действительности, в связи с этим по окончанию курса у вас должно быть на «карандаше» 15-20 объектов для просмотра. Дальше по усмотрению.

Можно воспользоваться услугами переводчика, как это делают выпускники школы.

  1. В связи с вышеперечисленными вопросами, не очень понятно, как обойтись без помощи риэлтора, даже после Вашего обучающего курса?

Цель обучения — оградить вас от бесполезной траты денег, максимально сократив расходы на покупку. Проработать план покупки и дальнейшей работы с объектом недвижимости.

  1. Прекрасно понимаем, что посреднические (риэлторские) услуги – это не малая часть Вашего заработка, но в одном из роликов Вы сказали о том, что некоторые продавцы не хотят иметь дело с риэлторскими компаниями?

Мои риелторские услуги никак не связаны с работой школы.

Если вы проходите обучение, то в состоянии обойтись без помощи посредников. Но, у каждого свой выбор, и свои возможности. Кто- то вкладывает время в обучение и тем самым экономит деньги. Кто- то зарабатывает больше и оплачивает услуги посредника. И в том и другом случае, если не контролировать процесс, можно сильно попасть. Такие ошибки оцениваются достаточно дорого. Свои посреднические услуги, я оговариваю с Клиентами заранее. В зависимости от степени занятости и поставленных задач. Чему так же обучаемся на курсах.

По моим приблизительным-предварительным подсчетам картина следующая.

55 263 евро в наличии, расходы на 2- ух недельное прибывание в стране 1547 евро на 2 человека за вычетом оформления, стоимость квартиры должна составлять примерно 46 000 евро.

Это может быть студия в хорошем состоянии:

1 спальные апартаменты

2-3 спальники под ремонт

Стратегию арендного маркетинга насчитываем исключительно от выбранного объекта. в среднем 6-11% годовых. Это 2 курс Школы: «Беспроигрышная стратегия арендного маркетинга».

«Сам себе Риелтор» не теоретический проект, а сугубо практический. При небольших бюджетах, просто необходимый. Вы можете приобрести себе квартиру за 46 000 евро, а можете и за 28 000 (заплатив разницу в виде % посредникам), это самая распространенная практика и самая большая ошибка не подготовленных клиентов. Очень надеюсь, что вы меня услышали.

В связи с Новогодними праздниками, мы подготовили Специальное Предложение Для Наших Подписчиков

С уважением,Оксана Майкова

КОМЕНТАРИИ:

ЗАДАТЬ ВОПРОС С ПОМОЩЬЮ ФЕЙСБУК, В КОНТАКТЕ


 

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.