Получите бесплатный доступ к полезным материалам школы!

Школа профессионального покупателя Сам себе Риелтор

Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Испании. Инвестировать максимально выгодно и безопасно.

Какие документы необходимы для оформления ипотеки в Испанском Банке?

Ипотека в Испании

IMG_0332 Для нерезидентов (иностранцев) доступна и достаточно привлекательна своей ставкой, которая определяется как Еврибор + интерес банка, который зачастую не превышает 1%.  Скажем, если Еврибор порядка 1,6%, то ставка ипотечного кредита испанского банка будет в пределах 2,4-2,6% годовых.  Таким образом, если вы знаете ставку Еврибор, то можете ориентироваться какую ставку Вам выдаст испанский банк.

Обычно ставка ипотечного кредита в Испании пересматривается в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от коньюктуры финансово-банковского рынка один раз в год. После чего остается стабильной на протяжении года.

Срок ипотечного кредита в Испании обычно исчисляется десятками лет и при выдаче кредита банк ориентируется на пенсионный возраст заемщика. Скажем, если Вам 50 лет, то ипотеку больше чем на 15-20 лет Вам не дадут. А при возрасте 30 лет, вы смело можете расчитывать на более длительный срок, скажем 25-30 лет.  Но в любом случае срок определяется текущей ситуацией на банковском рынке и состоянием ликвидности банка.

Объем ипотечного кредита обычно составляет порядка 50% от стоимости объекта недвижимости, но бывают исключения из правил, когда банк может финансировать сделку по покупке недвижимости в Испании в большем или меньшем объеме.

Размер ежемесячных выплат по ипотеке не может превышать 25-30% совокупного ежемесячного дохода заемщика. На это испанский банк обращает пристальное внимание. К примеру, если Ваша выплата по ипотеке должна быть 500 Евро в месяц, то совокупный месячный доход должен быть не менее 2 000 Евро в месяц.  На это нужно обратить внимание при подготовке документов.

Для оформления ипотеки у Вас обязательно должен быть налоговый номер иностранца — N.I.E. (N?mero de Identificaci?n del Extranjero) и загранпаспорт с действующей испанской визой.

Если ипотека оформляется на двоих супругов и при этом один из них отсутствует в Испании или же ипотека оформляется на одного супруга — в обоих случаях второй супруг должен предоставить нотариальную доверенность или разрешение на оформление ипотеки.

Открытие персонального счета в испанском банке
Необходим только действующий загранпаспорт с испанской визой.  Счет открывается в том банке куда будут поданы документы для оформления ипотечного кредита. С этого счета в дальнейшем будет проводится оплата сделки и после покупки оплата всех расходов и налогов на содержание недвижимости.

Необходимые документы на оформление ипотеки в испанском банке.

Для частных лиц:

advokat_zashita

  • Декларация о доходах NDFL или аналогичный ей документ (2 последних года). 
  • Справка о занимаемой должности с указанием
     трудового стажа, заработной платы.
  • Движения по банковским счета за последние 6 месяцев
  • Бюро кредитных историй, что нет задолженностей по ипотекам в стране проживания
  • Другие документы, подтверждающие дополнительный доход : подтверждение права собственности на недвижимость, автомобиль.
  • Если недвижимость сдается в аренду, копии договоров аренды

 

Для владельцев бизнеса:

vgvy77

  • Декларация о доходах фирмы за последние 2 года
  • Принадлежность к фирме (нотариальный документ о создании фирмы)
  • Документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность, а также вашу кредитную историю в других банках
  • Отчет о прибыли и убытках
  • Другие документы, подтверждающие дополнительный доход : подтверждение права собственности на недвижимость, автомобиль
  • Если недвижимость сдается в аренду, копии договоров аренды

Если у Вас есть вопросы по недвижимости в Испании: оформление, заключение сделки, какие документы нужно проверить раньше, чем оставить депозит. И в принципе, любые другие вопросы по переезду в эту страну Вы можете задать  мне записавшись на бесплатную консультацию или участвуя в бесплатном Брифинге 5 числа каждого месяца.
ссылка на брифинг







4 комментария to Какие документы необходимы для оформления ипотеки в Испанском Банке?

  1. Владимир:

    Здравствуйте. Плачу ипотеку в Испании. Живу в Петербурге.Один раз в год требуется подтверждать справку с работы, ндфл2, и счёт из банка. Вопрос- надо делать апостиль и перевод, где и в каком порядке? Спасибо.

    • Оксана Майкова:

      Владимир, добрый день.
      Первый раз слышу, что каждый год требуется подтверждение
      выше перечисленных документов. Скажите пожалуйста это банк требует документы?
      Или налоговая Испании? Являетесь ли вы резидентом Испании?
      Мне важно понять на каком основании вы должны предъявлять эти бумаги и кому.
      От этого зависит и форма подачи.
      В любом случае перевод будет нужен, а апостиль это уж слишком.
      Даже запрашиваю ипотеку впервые вам не нужно опоэтизировать документы.
      Если хотите, свяжитесь со мной по скайпу:oxmaikova. Попробуем решить вопрос один раз
      и навсегда.

  2. EliZew:

    Здравствуйте Уважаемый Администратор Сайта oksanamaikova.com.

    Предлагаем Вашему сайту Быстрое продвижение в поисковых системах!

    Продвижение происходит за счет ликвидации Ваших конкурентов

    Мы уберем сайты конкурентов , которые находятся в поисковиках перед Вами,
    и Ваш сайт поднимется на их место.

    Цена — почти даром!

    подробности на сайте

    http://11222.ru/konkurent.htm#oksanamaikova.com

    Желаем Вам удачи в продвижениии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.