Получите бесплатный доступ к полезным материалам школы!

Школа профессионального покупателя Сам себе Риелтор

Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Испании. Инвестировать максимально выгодно и безопасно.

Дополнительные расходы при оформлении сделки с недвижимостью

Расходы связанные с приобретением недвижимости

Общие расходы при покупке новой и вторичной недвижимости:

ирмн

  • нотариальные расходы ( Notario ) — оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.
  • расходы на регистрацию ( Registro ) в Регистре собственности Испании — оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки.
  • юридические расходы адвоката сопроваждающего сделку составляют от 1% до 1.5% плюс соотвтесвующий НДС в зависимости от сложности сделок купли-продажи.

  Расходы на приобретение новой недвижимости:

  • налог на добавленную стоимость ( Impuesto sobre Valor Anadido , сокращённо I . V . A .)]. Этот налог составляет для квартир и жилых домов 10%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков — 21% от стоимости, указанной в КУПЧЕЙ.
  • налог на документальное оформление юридических актов — ГЕРБОВЫЙ СБОР( Actos Jur?dicos Documentados . сокращённо A . J . D .), составляют 1.5% от стоимости, указанной в Купчей.

Расходы на приобретение вторичной недвижимости:

  • передаточный налог ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales , сокращённо I .Т.Р.), составляет 8% от стоимости недвижимости до 400.000 евро , с 400.000 до 700.000 евро он составляет 9% и свыше 700.000 расчитывается по 10%
  • налог Plus Valia  — это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец.

Расходы на ежегодное содержание жилья:

75768

  • имущественный налог от 0,2 до 2,5%
  • муниципальный налог зависит от кадастровой стоимости от 0,4-1,1%
  • общественные платежи (Gastos de comunidad) — стрижка газонов, чистка бассейнов, уборка подбездов и т.д
  • страховка недвижимости
  • расходы на уборку мусора
  • коммунальные платежи (вода, электричество, вывоз мусора, телефон)

 

Обратите особое внимание — на практике все налоги обычно выплачивает покупатель или по договорённости. Если владелец не в состояние уплатить налог, договаривайтесь о скидки цены.
Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.
Ипотечный кредит увеличивает эти затраты  дополнительно 3-4% от стоимости недвижимости.
Хорошо зная ситуацию с налогами, можно очень выгодно манипулировать этим при торге за цену.
Чем лучше вы это понимаете, тем выгоднее для вас будет сделка.

Расходы на содержание уже приобретенного жилья, будем рассматривать здесь

Если статья была Вам полезна, поделитесь ей со своими друзьями.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.