Получите бесплатный доступ к полезным материалам школы!

Школа профессионального покупателя Сам себе Риелтор

Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Испании. Инвестировать максимально выгодно и безопасно.

Блог

2018 важные изменения правил по ипотечным кредитам в Испании

Новый закон об ипотеке вступит в силу в первой половине 2018 года. Уже утвержден Советом министров и теперь передан Конгрессу для парламентского утверждения. Его цель заключается в том, чтобы сделать ипотечные контракты более ясными. Платить меньше комиссию и максимально приблизить к общеевропейским правилам.

Читать дальше

Какая недвижимость максимально упала в цене за время Испанского кризиса?

1-Недвижимость в Испании после кризисаРост безработицы и сложность в получение ипотеки на жилье, большое количество недостроенных объектов недвижимости и множество других кризисных факторов сделали испанский рынок недвижимости лакомым кусочком для инвесторов.

Во время кризиса цены на жилье в Испании упали в среднем на 40%.
Давайте перейдем сразу к конкретным характеристикам. На чем сосредоточить свой поиск: Читать дальше

10 вопросов нотариусу  о покупке недвижимости в Испании в ипотеку

10 вопросов нотариусу о покупке недвижимости в Испании в ипотекуПосле того, как  договор о покупке квартиры подписан,вы становитесь собственником и все обязательства по объекту недвижимости переходят на вас. И поверьте это может быть не толькорадость от владения, но и неоплаченные коммунальные платежи,задолжности, обязательства, налоги.

Итак, проверьте, пожалуйста, знаете ли вы ответы на эти 10 вопросов прежде чем идти к нотариусу: Читать дальше

Моя квартира всегда востребована!испания кв. аренда

«Реклама – двигатель торговли» — эти слова явно, не лишены смысла. А грамотно организованная реклама, это не только отличный двигатель, но залог вашего успеха в любом виде деятельности. Поэтому, прежде чем начинать что-то новое, надо тщательно продумать план продвижения вашей идеи. И сдача недвижимости в аренду е является исключением. Читать дальше

Я б в инвесторы пошел — пусть меня научат!

испания письмо

Семейно заинтересовались недвижимостью в Испании, «полазили» по И-нету и абсолютно случайно наткнулись на Ваш сайт, ваши ролики с комментариями и рекомендациями. Нам они показались самыми интересными, познавательными, полезными и искренними. Поэтому, не откладывая зарегистрировались на Вашем сайте и, спасибо за оперативность, получили первичные материалы и доступ к основному содержанию сайта.

Но прежде чем подписаться и, соответственно, оплатить Ваши обучающие курсы, без сомнения, во всех отношениях полезные, хотим получить от Вас ответы на некоторые вопросы: Читать дальше

 

В Испании отмечается небывалый подъем на рынке недвижимости.

ИСПАНИЯ ЦЕНА

-« Испания переживает небывалый подъем рынка недвижимости. С начала года объем сделок в денежном выражении достиг 24,2 млрд евро, что на 8% больше прошлогодних показателей. Было совершено свыше 190 тыс. сделок с недвижимостью. При этом покупатели предпочитают приобретать именно вторичное жилье, продажи которого возросли на 11,6%, сделки с застройщиками сократились на 10%. Читать дальше

Как не потратить пол жизни на выбор недвижимости?

Не хотите ли Вы узнать ответ на вопрос почему до сих пор Ваш дом на берегу средиземного моря остается только в мечтах? Что Вам мешает?

Давайте я отвечу на самые распространенные вопросы, которые задают мои подписчики. Читать дальше

12 обязательных вопросов, которые стоит задать себе при выборе недвижимости

испания 12 вопросовК покупке недвижимости за рубежом не следует подходить легкомысленно. Это большие инвестиции денег, а результат, скорее всего, окажет существенное влияние на вашу жизнь в будущем.

Вы должны подумать о том, почему вы покупаете и что вы покупаете, учитывая ваши потребности, поэтому вам необходимо сделать тщательные исследования рынка недвижимости. Читать дальше

 

Всегда ли заказывает музыку тот, кто платит? ИСПАНИЯ ЭКСПОРТ3   ракурса влияния

Кто бы мог подумать, что для покупки квартиры в Испании надо уметь производить впечатление! Казалось бы, на кого, на что, зачем? Пришел, увидел и купил! Ан нет. Читать дальше

7 основных ошибок, которые мы допускаем, обращаясь к риелтору

испания 7 ошибок

«Пойти туда – не знаю куда. Купить то, не знаю, что…»

− не удивляйтесь, но именно эта мысль часто возникает в голове риелтора, когда он видит резюме клиента о покупке недвижимости. И это не удивительно, ведь никто не учил нас ранее тому: Читать дальше

6 проверенных действий, которые гарантировано помогут выбрать лучшую недвижимость

испания 6 действийЗдравствуйте!

 С вами я — Оксана Майкова, международный эксперт по инвестированию в недвижимость Испании.

Сегодня я расскажу вам, как  вы сможете выбрать себе квартиру или дом, любой ликвидных объект недвижимости по цене на 30% ниже рынка. Просто дочитайте эту статью до самого конца, и вы об этом узнаете. Читать дальше

Как за 36 часов выбрать дом своей мечты

испания мечта 36

А Вы Тоже При Покупке Недвижимости, в Поисках Желаемого Дома Или Квартиры «Убили Кучу Драгоценного Времени»? Обращались в разные Агенства Недвижимости, самостоятельно изучали рекламу и просматривали десятки вариантов. Вы тратили свою энергию, время, не говоря уже о дополнительных транспортных и других расходах. И какой получили результат? Читать дальше

5 Важны правил инвестирования

ИСПАНИЯ 5 ПРАВИЛ

МОГУ ПОСПОРИТЬ, ЧТО КАЖДЫЙ ИЗ ВАС, ВИДЯ, КАК ПРОЦВЕТАЕТ И РАСШИРЯЕТСЯ БИЗНЕС ВАШЕГО ДРУГА, ЗНАКОМОГО, КОЛЛЕГИ, РОДСТВЕННИКА (НЕВАЖНО КОГО), ЗАДАВАЛ СЕБЕ ВОПРОС: «КАК ЭТО У НЕГО ВСЕ ЛОВКО И ГЛАДКО ПОЛУЧАЕТСЯ?» И с грустью думал: «Ну да, у него коммерческая жилка, связи, опыт, он успешный человек и ему всегда везло в жизни. Я – другое дело. У меня так не получится, мне до его уровня, как «до Китая пешком».

Вот так мы сами себя лишаем мечты и права на лучшую, успешную жизнь. А дело- то вовсе не в каких- то крутых связях, или в невероятном везении. Дело в нас самих, вернее, в нашем мышлении, желании обучаться, двигаться вперед и менять свою жизнь в лучшую сторону. Читать дальше

» Кто я? Тварь дрожащая или право имею?»

ПЕРЕГОВОРЫ ИСПАНИЯ МПривет, с вами Оксана Майкова

Случалась ли с вами такая метаморфоза, когда под воздействием опытного продавца вы из разумного, расчетливого человека, превращались в Идеального клиента, готового купить все что угодно вопреки здравому смыслу и, казалось бы, рациональному мышлению?

Что это было?

Магия или алхимия словесного воздействия?

Власть гипнотического давления?

Психологические тригеры, которые блокируют разумный расчет и заставляют нас покупать продукты или услуги, дома или машины, не оставляя нам выбора кроме одного: КУПИТЬ? Читать дальше

 80/20 Принцип Парето работает на все 100%

ВСЕ В НАШЕМ МИРЕ ДУМАЮТ О ДЕНЬГАХ.

Если, у вас не получается добиться высоких финансовых результатов сегодня, то это, наверняка, вызвано не отсутИСПАНИЯ ПРИНЦИПствием возможностей. Достичь финансового успеха можно в любом деле, главное – изменить себя и использовать максимум возможностей. Постоянно появляются новые тенденции развития, маркетинговые стратегии меняются, важно лишь «всегда быть в теме» и следить за поступлением ново информации.

Нужно, лишь, не гоняться за процветанием вашего дела, а использовать Четыре Основных Аспекта для улучшения его качества: Читать дальше

Как организовать бесперебойную аренду вашей собственности?

испания соб.

У меня голова кругом идет. Не рад жизни, что взял имение; но что же делать?»

А.С Пушкин

 

 

 

Не зависимо от того, вы уже инвестировали в недвижимость или только планируете это сделать вопрос: Как организовать бесперебойную аренду вашей собственности? Вы однозначно себе задавали.

И совершенно не важно в какой стране находится ваш потенциальный источник дохода,хотелось бы освободить себя от постоянной гонки в поисках решения: Читать дальше

5 Причин владеть недвижимостью в Испании

ИСПАНИЯ 5 ПРИЧИН

СКАЖИТЕ ЧЕСТНО, А ВЫ ГОТОВЫ К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ СВОЕЙ МЕЧТЫ? Или ваше желание иметь небольшой, но уютный домик на лазурном берегу теплого океана так и останется несбыточной мечтой на уровне совдеповского менталитета. Скажете, нереально?! Нет денег, нет возможностей и все такое…ХВАТИТ СОМНЕВАТЬСЯ!

Вот 5 ПРИЧИН по которым стоит приобрести недвижимость за рубежом. Читать дальше

Ваши первые 10 шагов в инвестировании

ИСПАНИЯ ШАГИ

В ОПЕРАЦИЯХ С НЕДВИЖИМОСТЬ ЧАСТО РАЗВОДЯТ ДАЖЕ НЕЖЕНАТЫХ…(Акакий Швейк)

А вы уверены, что приобретая недвижимость с целью получения прибыли, изучили все «подводные камни» инвестирования? И знаете, как при небольших затратах получить максимальный результат?

Есть сомнения? Вот 10 вопросов, ответы на которые должен ждать каждый инвестор. Читать дальше:

3 нюанса при подсчете «барыша» или логика цифр…

дом в испании 6Резюме к 4 модулю,
студентки 2-го курса
школы профессионального покупателя
«Сам Себе Риелтор»
Насти Валерьевой

Знаете, чем отличается инвестор от простого покупателя? Инвестор всегда точно знает, какую сумму он заплатил за уборку, свет, воду, консьержа, кредит, ипотеку. Причем знает точные цифры за каждый месяц, когда сдавалась квартира. На вопрос, сколько стоит ремонт, диван, люстры и краска, он дает подробный ответ, а не пожимая плечами, говорит ориентировочную стоимость с погрешностью в 1000 евро.

Инвестор знает:Читать дальше:

Какой он — ваш арендатор?

Резюме к 3 модулю,
испания арендаторстудентки 2-го курса
школы профессионального покупателя
«Сам Себе Риелтор»
Насти Валерьевой

Инвестируя в жилую недвижимость Испании, мы преследуем цель – получить доход, пополнить свой кошелек чужими деньгами. Только порой инвесторы забывают золотое правило: хочешь получить больше – дай больше. Оставив за бортом эту аксиому, мы оставляем за тем же бортом и наших потенциальных клиентов – людей, которые могли бы принести доход.

В чем же заключаются ошибки, которые мы делаем по незнанию или от жадности? читать дальше…

5 ошибок в общении, удаляющих вас от цели

5 ошибок в общении, удаляющих вас от цели

Резюме к 6 модулю,
студентки 1-го курса
школы профессионального покупателя
«Сам Себе Риелтор»
Насти Валерьевой

 

 

Я не открою вам секрет, а лишь еще раз напомню, что на всех этапах покупки недвижимости в Испании вам придется общаться с людьми, большая часть которых может стать для вас деловыми партнерами. А будут эти люди играть с вами в одни ворота или мимо них во многом будет зависеть от вас. И неважно, будут говорить они по-русски, или ваши слова озвучит переводчик, по реакции вы поймете: достигли ли эти слова цели.

А цель у вас одна… читать дальше

5 способов не потерять свои деньги на оформлении квартиры

5 способов потерять свои деньги на оформлении квартирыРезюме к 5 модулю,
студентки 1-го курса
школы профессионального покупателя
«Сам Себе Риелтор»
Насти Валерьевой

 

 

«Доверяй, но проверяй!» − твердили нам в детстве учителя и родители. И если до сих пор вам не приходилось пользоваться этой формулой, то при покупке недвижимости в Испании, на иностранной территории, её придется испробовать на практике. Если, конечно, вы не хотите терять свои деньги.

Наверное, вас немного шокировал столь беспардонный перевод доверия в денежный эквивалент, но именно в этом конкретном случае доверие равносильно потере денег, а для некоторых покупателей, может даже обернуть потерей квартиры, к покупке которой люди готовились годами.

Итак, разберемся, где и кому не стоит доверять и почему это может привести
к плачевному результату  читать дальше…

Всегда ли заказывает музыку ТОТ, кто платит?

три ракурса влиянияРезюме к 3 модулю,
студентки 1-го курса
школы профессионального покупателя
«Сам Себе Риелтор»
Насти Валерьевой

3 ракурса влияния

Кто бы мог подумать, что для покупки квартиры в Испании надо уметь производить впечатление! Казалось бы, на кого, на что, зачем? Пришел, увидел и купил! Ан нет. Многое в этом вопросе зависит от риелтора и чтобы получить объект, который вас полностью удовлетворит, просто необходимо уметь влиять, убеждать, нравится. Нет, конечно же, этого можно не делать, но будет ли дом в таком случае также хорош и прекрасен? читать дальше…

5 страхов на пути от мечты к реальности

Испания, недвижимость в Испании, Работа, инвестиции в недвижимостьРезюме ко 2 модулю,
студентки 1-го курса
школы профессионального покупателя
«Сам Себе Риелтор»
Насти Валерьевой

 

 

Ни для кого не секрет, что именно страх мешает нам двигаться вперед. И основная проблема в том, что мы порой не осознаем эти страхи: внутри что-то не пускает, сковывает порывы, а вот реально оценить, что именно и почему, мы не можем.

Чего же мы боимся, мечтая купить недвижимость за границей?  читать дальше…

7 основных ошибок, которые мы допускаем
обращаясь к риелтору

7 основных ошибок, которые мы допускаем обращаясь к риелторуРезюме к 1 модулю,
студентки 1-го курса
школы профессионального покупателя
«Сам Себе Риелтор»
Насти Валерьевой

 

 

«Пойти туда – не знаю куда. Купить то, не знаю, что…»
− не удивляйтесь, но именно эта мысль часто возникает в голове риелтора, когда он видит резюме клиента о покупке недвижимости. И это не удивительно, ведь никто не учил нас ранее тому:

  • как грамотно составить резюме такого типа;
  • как свои желания облечь в слова;
  • и чего, вообще, желать, покупая недвижимость за границей

Что из этого вытекает? читать дальше…

Можно ли получить кредит в испанском банке, не являясь резидентом данной страны?

Испания, недвижимость в Испании, Работа, инвестиции в недвижимостьВ Испании получить кредит нерезидентам вполне реально.
После проверки предоставленных документов, банк выдает ипотечный кредит. По большинству запросов о предоставлении кредитов получен положительный ответ.
Единственный момент, получателю необходимо обсудить некоторые детали перевода со своим банком.
Процентная ставка может достигать читать дальше…

Какие риски у банковской недвижимости?

09AprPD 60 News

У банковской недвижимости рисков практически нет. Банковская недвижимость может быть отличным объектом для инвестирования, при условии, что она действительно таковой является.

Приобретая недвижимость у банка следует учитывать следующий момент читать дальше…

Инвестирование в недвижимость с целью перепродажи

инвестиции в недвижимость. недвижимость в Испании

Инвестирование в недвижимость с целью перепродажи довольно своеобразный способ вложения финансовых средств — предполагает долгосрочность проекта. Покупка дома или квартиры с целью перепродажи рассчитана на быстрое развитие событий.
Сценарий такого бизнеса обычно один читать дальше…

Стоит ли отдавать недвижимость полностью на управление арендаторам или управляющей компании

стоит ли отдавать недвижимость арендаторам. недвижимость в испании

Сегодня рынок недвижимости диктует свои условия, новые тенденции быстро развиваются и инвестирование в недвижимость приносит определенную прибыль. Большинство людей, приобретая дом или квартиру с целью развития собственного бизнеса, интересует вопрос: — «Насколько выгодно доверить управление своей недвижимостью арендаторам или управляющей компании?»
Отдать новый «сырой» бизнес в управление третьим лицам будет ошибкой. Любой, даже незначительный инвестиционный проект должен быть предварительно настроен читать дальше…

Моя первая публикация в печати

IMG_3069

Сейчас Оксана с улыбкой вспоминает о том, что когда-то у нее и мысли не было об эмиграции. Мало того, после студенческой поездки на работу в одну из стран, твердо заявила – за границу больше не поеду ни за что.
Однако обстоятельства сложились так, что буквально через год она оказалась в Испании. Приехала в марте, увидела страну в прекрасном весеннем настроении, и практически сразу пришло осознание – это ее место на Земле читать дальше…

20 крупнейших ошибок допускаемых инвесторами в недвижимость

ошибки инвесторов в недвижимость

  1. Покупка недвижимости близко к дому (руководствуемся тем, что  всегда под рукой)
  2. Отдать недвижимость полностью на управление арендаторам или управляющей компании
  3. Покупка на аукционе
  4. Покупка по старым критериям оценки (без потенциала увеличения реальной стоимости)
  5. Покупка только на основе вида из окна или предчувствия, что это идеальное место
  6. Обратиться за советом к агенту по недвижимости  читать дальше….

Чек лист 24 пункта, которые помогут Вам ответить на вопрос:

проверь себя. недвижимость в Испании

  Для того чтобы заполнитеь чек лист перейдите по данной ссылке.
Надеюсь это будет еще один шаг на встречу вашей мечте.

 

  8 сигналов того, что вас хотят развести

2В свое время, покупая квартиру в Испании, я столкнулась с этой проблемой и мне не удалось обойти всех подводных камней. Пришлось заплатить на порядок больше.

Сейчас, когда я это понимаю меня это безусловно не радует, хочу поделиться с вами тем, чего я не люблю.
Мошенники, люди которые охотятся на непосвященных читать дальше….

Увеличьте свой шанс на удачную покупку недвижимости

исследования рынка недвижимости в испанииПредварительные исследования перед покупкой недвижимости сильно увеличивают шанс на удачную покупку. Люди, которые покупают в спешке, не делая достаточных исследований, более склонны переплачивать за недвижимость и не замечать в ней недостатки.

Начинать исследования необходимо  перед поездкой в Испанию читать дальше….

Как не ошибиться в выборе агента по недвижимости

агенты по недвижимостиЦеленаправленные исследования и подготовка, перед покупкой недвижимости в Испании позволяет понять проблемы и определить меры предосторожности, необходимые для того, чтобы Ваша покупка прошла практически без риска. Когда вы полностью подготовлены к  посещению собственности, важно сохранить рациональный, дотошный и деловой подход на всех этапах покупки жилья, что позволит вам оставаться в нужном настроении.

Особенно сейчас, когда вы можете встретить некоторых убедительных продавцов, которые не будут учитывать ваши интересы. Это становится особенно важным, чем когда-либо, чтобы держать себя в руках при посещения объектов.

  • Проведя свое исследование
  • спланировав свой бюджет
  • подготовившись в теории

следующим шагом является выбор компании, с которой вы хотите работать на месте читать дальше…

5 золотых ключей, которые открывают возможность получить по-настоящему выгодную сделку

недвижимость в Испании 2

Вы, возможно, слышали, что при подборе подходящей для покупки недвижимости важно учитывать три вещи: местоположение, местоположение и местоположение. Шутки в сторону, важно проанализировать еще пять аспектов:
  1. Насколько мотивирован, или уступчив, продавец.
  2. Местоположение.
  3. Финансирование — включая оплату наличными и оплату в длительную рассрочку.
  4. Физическое состояние недвижимости.
  5. Цена
Благоприятное сочетание всех перечисленных аспектов формирует то, что называют выгодной сделкой. Роберт Аллен, известный американский инвестор разработал простую рейтинговую систему, позволяющую достаточно объективно выбирать недвижимость для выгодной покупки читать дальше…

Кто он? Твой агент по недвижимости?

агент по недвижимостиАгент по продаже недвижимости должен:

  • Быть зрелым и говорить на хорошем испанском языке. Недвижимость является одной из самых больших инвестиций. Большинства людей ожидают, что будут иметь дело со зрелым двуязычного менеджером по продажам. Многие из людей, продающих испанскую недвижимость иностранцам в последние годы это те, кто прилетел в Испанию за легкими деньгами  Они работают с ничего не подозревающими клиентами, хотя ниего не понимают в Испанском рынке недвижимости, плохо знают язык и не ориентируются на местности
  • Продемонстрировать реальный опыт и знания местного рынка недвижимости. При покупке чего-то большого, как собственность, вы должны рассчитывать на помощь от опытного торгового представителя, который может продемонстрировать знание локального рынка недвижимости. Они должны проживать в области в течение не менее 5 лет. Ищите агентов, которые… читать дальше

Проверьте! Вы точно заплатили налог на прибыль для не резидентов
в этом году?

Налог на прибыль для не резидентов

недвижимость в Испании налог на прибыль для не резидентовIMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES
не путаем с Муниципальным налогом на имущество (IBI)
Когда платить?

Кто платит?

Сколько?

 

….. читать дальше здесь







Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.