Получите бесплатный доступ к полезным материалам школы!

Школа профессионального покупателя Сам себе Риелтор

Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Испании. Инвестировать максимально выгодно и безопасно.

Как не ошибиться в выборе агента по недвижимости

Целенаправленные исследования и подготовка, перед покупкой недвижимости в Испании позволяет понять проблемы и определить меры предосторожности, необходимые для того, чтобы Ваша покупка прошла практически без риска. Когда вы полностью подготовлены к  посещению собственности, важно сохранить рациональный, дотошный и деловой подход на всех этапах покупки жилья, что позволит вам оставаться в нужном настроении.

Особенно сейчас, когда вы можете встретить некоторых убедительных продавцов, которые не будут учитывать ваши интересы. Это становится особенно важным, чем когда-либо, чтобы держать себя в руках при посещения объектов.

  • Проведя свое исследование
  • спланировав свой бюджет
  • подготовившись в теории
  • следующим шагом является выбор компании, с которой вы хотите работать на месте

Переход от исследований к действию не означает, что исследовательский период закончился. Каждый этап процесса покупки — это полезный опыт, и вы должны постоянно обновлять свои теоретические знания  практикой пока не найдете недвижимость, которую хотите купить.

Как только вы найдете подходящий объект, вы будете готовы двигаться вперед быстро и эффективно.

Выбор компании для просмотра недвижимости

Первое решение касается типа компаний, которые вы будете использовать, чтобы найти недвижимость в Испании. У вас всегда есть, хотя многие  об этом не знают.

Существуют:

  • агенты по недвижимости
  • агенты покупателя
  • консультанты по поиску
  • виртуальные компании продажи недвижимости и порталы
  • не говоря уже о испанских corredores

Просчитав плюсы и минусы каждого типа, учитывая, что и где вы хотите купить, Вам необходимо решить,с каким типом компаний вы будете работать.

Выбор и управление агентствами по недвижимости

Обращаясь в агентство через:

  • выставки
  • объявления в прессе
  • интернет-порталы
  • виртуальные сайты компании
  • агентства-партнеры в вашей стране

наступает момент выбора с каким агентством работать.

Это одно из самых важных решений,  поскольку большинство проблем, с которыми люди сталкиваются при покупке, возникают из-за не компетенции и отношения компаний, с которыми они работали.

Выбор агентов по продаже недвижимости

Ваша цель должна быть в том, чтобы найти различные компетентные, профессиональные и честные агентства недвижимости со зрелым, двуязычным персоналом. Знающим местный рынок недвижимости.

Если вы добьетесь этого, вы вряд ли столкнетесь с проблемами (хотя вы должны всегда использовать независимого юриста). Нет ничего плохого, если вы будете работать с одним хорошим агентством. Но с точки зрения покупателя, всегда лучше иметь дело с несколькими это даст вам возможность получить больший доступ к информации.

Как уже не раз было сказано, есть много порядочных и профессиональных агентств недвижимости в Испании. Проблема заключается в  большом количестве непрофессиональных, некомпетентных или недобросовестных агентств.

Все агенты будут утверждать о их превосходном сервисе. Но некоторые из худших компаний имеют  большие маркетинговые бюджеты, которые они используют, чтобы петь свои дифирамбы громче, чем остальные.

Мало покупателей обладают предыдущим опытом по работе с агентами  в Испании, а это означает, что вы должны принимать решения на основании мало полезной информации. Тем не менее есть шаги  которые можно предпринять, чтобы увеличить ваши шансы найти хороших агентов.

Наверное лучший способ  найти хорошие агентства (и держаться подальше от плохих) это рекомендации от друзей и знакомых, которые имели дело с покупкой недвижимости . Чем больше людей используют рекомендации, тем больше компании вынуждены обращать внимание на правильную работу с  клиентами. Однако наряду с рекомендациями,  вы также можете найти агентов через рекламу, выставки или через поиск в Интернете.

Управление агентом по недвижимости

Всегда важно сохранять контроль. Вы тратите свои деньги, поэтому всегда должно быть ясно, что вы тот, кто будет решать, когда приезжать, что посмотреть и что купить.

Это особенно важно, когда вы работаете с не совсем «профессиональным» агентом. Чем меньше доверия, профессионализма и хорошей осведомленности у агента по продаже недвижимости, тем больше вы должны контролировать ситуацию. Неэтичные агенты, скорее всего, воспользуются людьми, которые плохо информированы, дезорганизованы и восприимчивы к давлению.

Избегайте иметь дело исключительно с одним агентом без уважительной на то причины. Работайте с несколькими  и дайте всем понять, что вы делаете это. Это показывает, что вы не находитесь в зависимости от них и помогает держать агентства в напряжении. Это также дает вам более широкий доступ к информации из различных источников и делает вас лучше информированным. Вас будет труднее обмануть.

При посещении объектов, желательно, совершить поездку с несколькими агентами, недобросовестные агентства попытаются контролировать клиентские визиты как можно плотнее. Это позволяет им держать клиента в темноте. Не зная альтернативы (и сопоставимых цен)  у вас не будет большого выбора. С большей вероятностью вы купите то, что они могут предложить.

Всегда давайте агентам, с которыми вы работаете, ваши краткие  письменные требования в самом начале. Это позволит им дать вам полезную обратную связь и продемонстрировать свои знания о рынке. После этого им станет почти невозможно тратить ваше время на точно не подходящие вам объекты.

С самого начала дайте четко понять, что вы не станете покупать недвижимость под их давлением.Мало предложений не бывает (всегда будет еще один, который может быть лучше прежнего). И это разумней, чем сделать покупку, о которой вы пожалеете.

Агенты с которыми вы работаете, должны чувствовать, что у вас больше шансов уйти от них, чем покупать под давлением. Также дайте понять, что вы не хотите слышать о приросте капитала или сдаче в аренду, если вы специально об этом не спросите.

Конечно,  в ваших интересах установить хорошие рабочие отношения с одним или несколькими агентами по недвижимости. Однако это требует, чтобы вы играли главную роль в построении отношений и правильно выстраивали взаимодействие.

Наряду с предоставлением четкого резюме, вы должны быть честны с ними о вашей готовности к покупке. Если вы просто делаете предварительные исследования, то проясните это заранее и не заставляйте их думать что вы едете с наличными в руках.

Убедитесь, что ваши финансы в порядке и ваш разум холоден. Не тратьте время вашего агента. Дайте понять, что они первые узнают о том, что вы передумаете покупать с ними или решили работать с другим агентом. Хорошие агенты всегда тратят много времени и усилий для своих клиентов и следует относиться к ним с вежливостью и уважением. Отнеситесь к другим так же, как вы хотите, чтобы они относились к вам.

Ценю ваше мнение. Оставьте пожалуйста комментарий к статье. Обсудим!


One Comment to Как не ошибиться в выборе агента по недвижимости

  1. […] 3. Третья ошибка – ожидать, что все само собой разрешится, что квартиру, которую вы хотите не придется искать, а соответственно, не надо прикладывать усилия, чтобы заставить риелтора работать на все 100%. […]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.