Получите бесплатный доступ к полезным материалам школы!

Школа профессионального покупателя Сам себе Риелтор

Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Испании. Инвестировать максимально выгодно и безопасно.

Ваши первые 10 шагов в инвестировании

ИСПАНИЯ ШАГИ

В ОПЕРАЦИЯХ С НЕДВИЖИМОСТЬ ЧАСТО РАЗВОДЯТ ДАЖЕ НЕЖЕНАТЫХ…(Акакий Швейк)

А вы уверены, что приобретая недвижимость с целью получения прибыли, изучили все «подводные камни» инвестирования? И знаете, как при небольших затратах получить максимальный результат?

Есть сомнения? Вот 10 вопросов, ответы на которые должен ждать каждый инвестор.

1.Стоит ли отдавать недвижимость полностью на управление арендаторам или управляющей компании?

Отдать новый «сырой» бизнес в управление третьим лицам будет ошибкой. Любой, даже незначительный инвестиционный проект должен быть предварительно настроен. Это одна из первых задач, которую должен выполнить инвестор. Вы должны четко понимать, что развитием вашего бизнеса «с нуля» вместо вас, никто заниматься не будет.

  1. Насколько выгодна покупка недвижимости на аукционе?

Приобретение квартиры на аукционе выгодно при определенных формах инвестирования. Как правило, на аукцион выставляется недвижимость определенного качества. Критерии оценки такого рода квартир весьма различны. Покупать квартиры с аукциона стоит в том случае, если ваш инвестиционный проект долгосрочный и рассчитан именно на такой вид инвестирования.

  1. Ценовая разница между домом и квартирой. Что выгоднее купить для долгосрочной цели.

Перед приобретением недвижимости для инвестирования, вы должны точно решить, для какой конкретной цели она покупается. Содержание дома более затратно, чем квартиры, но сдавать дом на долгосрок в некоторых случаях выгоднее. Этот вопрос сугубо индивидуален для каждого отдельного объекта. Но в любом случае все риски нужно просчитывать.

Если то, что вы сейчас читаете полезно, жмите «мне нравится» и продолжайте чтение.

  1. Покупка недвижимости по старым критериям оценки

Желательно, приобретать недвижимость ниже рыночной стоимости и далее просчитывать ее потенциал. При правильном подходе, ваш небольшой бизнес начнет приносить прибыль. Существуют старые критерии оценки, которые практически не меняются с течением времени, например, вид на море или вид на гольф. Но и эти параметры могут быть подвержены изменениям. Если мы не учитываем тенденции рынка, то обрекаем свой инвестиционный проект на провал.

5.Инвестирование в недвижимость с целью перепродажи

Сегодня такая форма вложения денег не вполне прибыльна. Страна только выходит из кризиса, цены на недвижимость на самом дне, тенденция роста еще не обозначена. Если рассматривать этот вопрос с профессиональной точки зрения, то цены растут, но для общего рынка – практически нет. На сегодня предложений больше, чем спроса.

6.Покупка недвижимости на основе эмоционального фактора

Инвестируя в недвижимость, вы должны четко понимать, какой конечный результат вам интересен и что вы хотите получить. Поэтому к выбору дома или квартиры нужно подходить адекватно, без эмоций, учитывая все необходимые критерии оценки. Любой инвестиционный проект требует «холодной головы» и «трезвых расчетов».

7.Продажа собственного имущества для покупки объекта недвижимости.

Продажа собственного имущества с целью приобретения недвижимости для инвестиций недопустима! Любой инвестиционный проект имеет определенные риски, да и непредвиденные факторы еще никто не отменял (землетрясение, пожар и т.д).

8.Кредиты для нерезидентов

В Испании получить кредит нерезидентам вполне реально. После проверки предоставленных документов, банк выдает ипотечный кредит. Процентная ставка может достигать до 6% годовых.

КЛИКНИТЕ СЮДА, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ БОЛЕЕ ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ПО ИПОТЕКЕ

9.Не просчитана стратегия снижения рисков

Просчет стратегии снижения рисков – один из важных моментов в любом инвестиционном проекте. Берется конкретная квартира или дом и просчитываются всевозможные риски, при этом для каждого объекта это будет сугубо индивидуально. Факторы риска зависят от конечного результата, и правильно просчитать стратегию рисков можно, только четко понимая, что владелец хочет получить от этой недвижимости.

10.Какие риски у банковской недвижимости

У банковской недвижимости рисков практически нет. Банковская недвижимость может быть отличным объектом для инвестирования, при условии, что она действительно таковой является.

ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ? ПЯТОГО ЧИСЛА КАЖДОГО МЕСЯЦА БЕСПЛАТНЫЙ ОНЛАЙН БРИФИНГ ПО НЕДВИЖИМОСТИ СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ ВАС! ЗАБРОНИРУЙТЕ СВОЕ МЕСТО ПРЯМО СЕЙЧАС:

ЖЕЛАЕМ УДАЧНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ!

Комментарии:

ЗАДАТЬ ВОПРОС С ПОМОЩЬЮ FACEBOOK, В КОНТАКТЕ

 


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.