Получите бесплатный доступ к полезным материалам школы!

Школа профессионального покупателя Сам себе Риелтор

Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Испании. Инвестировать максимально выгодно и безопасно.

Какая недвижимость максимально упала в цене за время Испанского кризиса?

1-Недвижимость в Испании после кризисаРост безработицы и сложность в получение ипотеки на жилье, большое количество недостроенных объектов недвижимости и множество других кризисных факторов сделали испанский рынок недвижимости лакомым кусочком для инвесторов.

Во время кризиса цены на жилье в Испании упали в среднем на 40%,
если довериться данным национального института статистики, оценщикам,
нотариусам, агентам по недвижимости. Но меньше всего мне хотелось бы сейчас придаваться сухим цифрам. Давайте перейдем сразу к конкретным характеристикам. На чем сосредоточить свой поиск.

Большие города

Центральные жилые районы больших городов потерпели очень сильные изменения в цене. Примерно за 5 лет до кризиса, во время строительного бума, эти районы очень агрессивно развивались, застраивались. Их владельцы, будучи молодыми, очень сильно пострадали от безработицы.

Следовательно, попали в число ипотечных должников. Что вызвало необходимость срочных продаж, а следовательно понижение цен. И в большинстве случаев цена продажи не могла покрыть задолженность по ипотеке.

Трущобы

Самые бедные районы крупных городов, так же потеряли значительную ценностьс начала кризиса. Здесь сработал фактор низкого уровня дохода. Как говорится финансовая мускульная масса не смогла противостоять кризису, который длился так долго.

Многие квартиры в этих районах были приобретены эмигрантами, которые вынуждены были вернуться домой из-за отсутствия работы, бросив невыплаченную собственность. Что существенно снизило цены на дешевое жилье.

Города призраки

Это небольшие жилые комплексы построенные в неосвоенных районах, далеко от городов. Несмотря на достаточно хорошее качество строительства, не были проданы до начала кризиса. Многие не были даже достроены. Изначально предполагалось привлечь на покупку этих районов крупных инвесторов, с целью развития инфраструктуры и расширения жилой зоны. Предполагалось строительство транспортных путей, школ, медицинских центров, но увы… В большинстве случаев не были достроены даже жилые комплексы.

В среднем такие проекты потеряли около 60 % своей первоначальной стоимости. Возможно сейчас то самое время, когда можно заняться их восстановлением

Дома на побережье

Дорогостоящее строительство, которое к началу кризиса не нашло своего покупателя. Так же «плохие места», в не туристических районах, с плохо развитой  инфраструктурой. В домах с плохим качеством строительства, каких полно сдавалось в момент бума

Туристические дома

Специально построенные урбанизации на гольфе (например) из-за отсутствия спроса не были проданы на этапе окончания строительства или вообще не были достроены

Если вы действительно планируете инвестировать в недвижимость, ищите интересные выгодные варианты, самое время обратить внимание на Испанию. Я с большим удовольствием помогу Вам разобраться и подготовиться.

В комментариях к этой статье напишите, ваши вопросы по данной теме.
В июне месяце я провела брифинг, темой которого как раз и являлась данная статья, чтобы получить запись, перейдите по ссылке и я с удовольствием пришлю вам ее.
Получить запись Брифинга.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.