Получите бесплатный доступ к полезным материалам школы!

Школа профессионального покупателя Сам себе Риелтор

Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Испании. Инвестировать максимально выгодно и безопасно.

3 нюанса при подсчете «барыша» или логика цифр…

дом в испании 6Резюме к 4 модулю,
студентки 2-го курса
школы профессионального покупателя
«Сам Себе Риелтор»
Насти Валерьевой.

 

 

 

Знаете, чем отличается инвестор от простого покупателя? Инвестор всегда точно знает, какую сумму он заплатил за уборку, свет, воду, консьержа, кредит, ипотеку. Причем знает точные цифры за каждый месяц, когда сдавалась квартира. На вопрос, сколько стоит ремонт, диван, люстры и краска, он дает подробный ответ, а не пожимая плечами, говорит ориентировочную стоимость с погрешностью в 1000 евро.

Инвестор знает:

  • Сколько он вложил;
  • сколько денег уже отработано;
  • сколько ещё он собирается получить.

У него есть только одна истина – рентабельность. И она не знает оправданий, не признает отмазок. Она подчиняется только логике цифр.

1. Итак, первый нюанс при подсчете «барыша»: сумма, полученная в конце месяца от сдачи квартиры в аренду, не является чистым доходом.

Хоть мы и держим в руках пачку разноцветных евровых банкнот и потратим их все на то, что нам приятно − не факт − что наш бизнес рентабельный. Возможно, точно так же мы могли пересчитывать свои наличные, не вкладывая их в недвижимость. Иными словами, не факт, что мы «считаем» прибыль, а не убыль.

2.  Из первого вытекает и второй нюанс рентабельности. Собираясь получить доход от аренды, мы должны точно знать свои расходы.

3. Но! Есть траты очевидные, есть логичные, есть интуитивные, есть случайно обнаруженные… Только над всем этим стоит закон! Причем − закон другой страны. Закон со своими нюансами, налогами, формулами, подводными камнями, печатями.

Именно вот этот нюанс рентабельности и может сыграть с нами злую шутку. Ни интуиция, ни опыт не помогут сделать верные просчеты, когда дело касается инвестиций в недвижимость в чужой для вас стране.

Проблема в том, что могут пройти месяцы или даже годы, прежде чем вы поймете, что вложенные деньги не работают. Вы будете успокаивать себя тем, что, по крайней мере, они не пылятся на полке. Но ведь вы не для того покупали квартиру, чтобы десятилетиями пытаться вернуть свой нал!!??

Рентабельность подчиняется простой логике цифр. Рентабельность раскрывается в формулах. А формулы раскроет Оксана Майкова – эксперт по арендной недвижимости Испании. Для вас работает школа «Сам себе риелтор». И у вас действительно есть шанс научиться правильно вкладывать деньги и извлекать реальную прибыль.
КОМЕНТАРИИ:
ЗАДАТЬ ВОПРОС С ПОМОЩЬЮ ФЕЙСБУК, В КОНТАКТЕ


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.