Получите бесплатный доступ к полезным материалам школы!

Школа профессионального покупателя Сам себе Риелтор

Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Испании. Инвестировать максимально выгодно и безопасно.

2018 важные изменения правил по ипотечным кредитам в Испании

Новый закон об ипотеке вступит в силу в первой половине 2018 года. Уже утвержден Советом министров и теперь передан Конгрессу для парламентского утверждения. Его цель заключается в том, чтобы сделать ипотечные контракты более ясными. Платить меньше комиссию и максимально приблизить к общеевропейским правилам.
Ипотечный договор
Закон предусматривает создание модели ипотечного кредитования, которая очень проста, так что любой человек, даже те, кто не имеет понятия о финансах или ипотечном рынке, могут понять контракт.
Этот типовой договор будет регулироваться Королевским указом и может быть использован, если стороны (банк-клиент) с ним согласны

Нотариус консультирует и разрешает сомнительные пункты

Люди, которые собираются подписать ипотеку, должны посетить нотариуса, прежде чем подписывать его, чтобы он подтвердил, что условия договора являются законными, и нет непрозрачных или оскорбительных положений. За этот визит вы можете решить все сомнения относительно документа.
Визит является бесплатным, и залогодержатель может выбрать нотариуса. Предварительно договорная стадия определяется 7 днями до подписания договора, этого правила должны придерживаться как нотариусы, так и регистраторы. Существуют санкции для тех, кто не выполняет данные условия.

Комиссионные за досрочное погашение ипотеки

Максимальный штраф составляет частичное или полное аннулирование.
Если у вас ипотека с не фиксированной процентной ставкой, комиссия составляет 0,5% в первые 3 года и 0,25% при расторжение до 5 лет. После этого % не взимается.
Если это фиксированный %, штраф составляет 4% в первые 10 лет, процент, который затем уменьшается до 3%.
Эти ограничения будут применяться только к новым ипотечным кредитам, которые подписываются после вступления в силу новых правил.
Погашение долга при не исполнение условий ипотечных платежей
До сих пор банк мог отказать в займе до согласованного срока если платеж по аптеке был просрочен на 3 месяца. Новый закон будет влиять на новые и текущие ипотечные кредиты (за исключением тех, которые уже находятся в суде) сроки изменены
Ипотека будет разделена на 2 фазы:
  • Первая половина: задолжность не менее  2% от суммы займа (значение по умолчанию не должно превышать 9 ежемесячных платежей)
  • Вторая: минимум до 4% (или максимальный не платеж 12 ежемесячных платежей)
Процент по ипотеке не может превышать 9%

Это облегчает конвертацию переменных ипотечных кредитов в фиксированные ипотечные кредиты

Прямо сейчас нет никакого стимула менять плавающий процент по ипотеке на фиксированны, хотя все изменится с новым регулированием при условии, что это будет согласовано банком и клиентом.
Существует два способа добиться изменения:
вести переговоры о существующей ипотеки или переоформлять на новый контракт. Последний вариант является самым дорогим :
комиссия за возмещение, которая может быть начислена банком в качестве компенсации, будет составлять 0,25% и может взиматься только в течение первых трех лет жизни ипотеки, которую вы хотите изменить.
Кроме того, расходы на нотариальные и регистрационные расходы сократятся на 90%.

Никакие связанные продажи не могут быть сделаны

Вы больше не можете принуждать человека, который подписывает ипотеку, покупать ряд финансовых продуктов в качестве условия предоставления ипотеки. Но допускается, что банк предлагает возможность заключить контракт на продукт в обмен на улучшение условий займа, что называется объединенной продажей.

Новый закон облегчает реконверсию ипотечных кредитов в иностранной валюте на ипотечные кредиты в евро, по просьбе заемщика

Потребитель может запросить в любое время в течение срока действия займа конверсию — в евро или в валюте, в которой он получает большую часть дохода.

В банке больше нет стимулов подписывать больше ипотечных кредитов

Стимулы для персонала банков, связанные с привлечением ипотечных кредитов, устраняются.

Изменяет правовой режим финансовых посредников

Все те, кто работает в более чем одном автономном сообществе, будут находиться под контролем Банка Испании. Если они работают только в одном регионе, они будут контролироваться компетентным органом в регионе.
Необходимые документы для оформления ипотеки в Испанском банк
Смотрите здесь
Остались вопросы? С удовольствием пообщаюсь с вами лично.
Проконсультироваться!!!
ЗАДАТЬ ВОПРОС С ПОМОЩЬЮ ФЕЙСБУК, В КОНТАКТЕ


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.